A relação inversa entre o preço e a dimensão das propriedade rurais em mercados especificos
Alexander Itria
DISSERTAÇÃO
Português
T/UNICAMP It6r
Campinas, SP : [s.n.], 2004.
137p. : il.
Orientador: Bastiaan Philip Reydon
Dissertação (mestrado) - Universidade Estadual de Campinas, Instituto de Economia
Resumo: Esta dissertação tem por objetivo colocar em evidência a relação que existe entre a dimensão de uma propriedade rural negociada e seu preço de mercado. Isto é, o que se observa na prática é que o preço por hectare de um imóvel de grande área é menor que o preço por hectare de um imóvel de...
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Resumo: Esta dissertação tem por objetivo colocar em evidência a relação que existe entre a dimensão de uma propriedade rural negociada e seu preço de mercado. Isto é, o que se observa na prática é que o preço por hectare de um imóvel de grande área é menor que o preço por hectare de um imóvel de menor área, e vice-versa. Pretende-se mostrar e discutir as causas da existência de uma correlação negativa significativa e quantificar a relação entre o preço por hectare e a área dos imóveis negociados.O referido trabalho que encontra como parâmetro o estudo do mercado de Terras, trás como pano de fundo a teoria pós-keynesiana interpretada e desenvolvida por Reydon (1992) em sua tese de doutorado e que teve sua demonstração empírica apresentada por Plata (2001) no seu doutoramento. Estas teorias têm como marco inicial a historicidade de Polanyi, que abordou sobre a criação e institucionalização dos mercados, entre eles o Mercado de terras. A dissertação deve relacionar os aspectos econômicos que influenciam no preço da terra e mostrar que a mesma pode ter dois fins, produtivo ou especulativo. Teoricamente se mostra que a terra pode ser compreendida como um ativo que apresenta uma dupla utilização: tanto na atividade produtiva quanto na especulativa e que seu preço é formado pela capitalização das rendas futuras obtidas com a terra nestas atividades mais os custos de manutenção deste ativo no portfólio dos agentes. No entendimento então de vários autores, fator relevante que torna o tamanho da propriedade uma variável central. Para tanto se pretende entender, demonstrar e quantificar as causas mais importantes dentro da relação inversa do tamanho da propriedade e seu preço.A partir desta perspectiva de análise, pode-se compreender de forma mais articulada os impactos das políticas econômicas e agrícolas no mercado de terras. Isto além de viabilizar uma interpretação mais adequada dos movimentos do preço da terra, sendo que os resultados positivos apresentados nas regressões, então confirmando as hipóteses levantadas, acabam por dar suporte na decisão de futuras políticas agrícolas que tenham alguma relação com o mercado de terras
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