Resumo: Esta tese trata do problema da moradia na América Latina. Busca-se descobrir quais as razões e causas da permanente exclusão habitacional e urbana na América Latina. A partir de uma leitura histórica e teórica da realidade atual formulou-se a hipótese de que as transformações capitalistas promovidas no circuito imobiliário de países dependentes aumentam a capacidade produtiva elevando simultaneamente a exclusão habitacional e urbana. Estes tema, problema e hipótese definem o objeto: elegeu-se o Chile como objeto de investigação por ser o país utilizado como modelo bem-sucedido e a experiência com maior capacidade de contrariar a hipótese formulada. Assim, o objetivo principal da tese é verificar se o modelo de circuito imobiliário neoliberal inaugurado no Chile conseguiu solucionar o problema da exclusão habitacional e urbana típicos dos países latino-americanos. Foi necessário desdobrar o objetivo principal em seis objetivos específicos. Primeiro, articular um arcabouço teórico-metodológico capaz de analisar criticamente a produção capitalista do espaço nas cidades latino-americanas e criar a partir dele uma metodologia analítica que viabilize sua aplicação em distintos países da América Latina. Segundo, analisar a constituição e a evolução do circuito imobiliário no Chile entre 1982 e 2018, pois é neste período que se desenvolve o modelo neoliberal de circuito imobiliário chileno. Terceiro e quarto, jogar luz sobre o verdadeiro papel que o Estado e o sistema financeiro realizaram na construção e evolução deste modelo. Quinto, analisar e evidenciar o papel que o circuito imobiliário assumiu dentro da economia chilena. Por fim, o sexto e último objetivo específico é analisar a exclusão habitacional e urbana no período investigado. A exposição está dividida em três capítulos. O primeiro capítulo traz o marco teórico-metodológico no qual optou-se por um método de exposição de ensaio histórico buscando enfatizar i) a necessidade metodológica de transitar entre diversos níveis de abstração para compreender a história da urbanização na América Latina; ii) as categorias teóricas utilizadas para analisar o presente que são resultado do processo histórico e não abstrações apriorísticas; e iii) a apresentação de uma metodologia de análise concreta que pode ser aplicada em diversos países afim de produzir estudos comparativos sobre os circuitos imobiliários da região. O segundo e o terceiro capítulo trazem a aplicação deste esquema teórico-metodológico sobre a realidade chilena. No segundo capítulo analisa-se a gênese do modelo de circuito imobiliário neoliberal chileno e sua evolução durante o primeiro ciclo de acumulação (1982-2002). No terceiro capítulo analisa-se o segundo ciclo de acumulação do circuito (2003-2018) que aponta para a estagnação do crescimento resultante das contradições estruturais do modelo e a nova estratégia de acumulação em gestação. Ao final de cada um dos dois capítulos é traçado um panorama crítico que demonstra a permanência da exclusão urbana e habitacional durante todo o período, validando a hipótese testada Ver menos

Abstract: This thesis deals with the housing problem in Latin America. It seeks to discover the reasons and causes of permanent housing and urban exclusion in Latin America. From a historical and theoretical reading of current reality, it formulates the hypothesis that the capitalist transformations promoted in the real estate circuit of dependent countries enhance the productive capacity, simultaneously increasing the housing and urban exclusion. These theme, problem and hypothesis define the object: Chile was chosen as the investigation object for being the country used as a successful model and the experience with the greatest capacity to contradict the formulated hypothesis. Therefore, the main objective of this thesis is to verify if the neoliberal model of real estate circuit inaugurated in Chile managed to solve the problem of housing and urban exclusion, typical of Latin American countries. It was necessary to break down the general objective into six specific objectives. First, to articulate a theoretical-methodological framework capable of critically analyze the capitalist production of space in Latin American cities and create an analytical methodology based on it that enables its application in different Latin American countries. Second, to analyze the constitution and the evolution of the real state circuit in Chile between 1982 and 2018, the period when Chile's neoliberal model of real estate circuit was developed. Third and fourth, to shed light on the true role that the State and the financial system performed in the construction and evolution of this model. Fifth, to analyze and highlight the role that the real estate circuit assumed within the Chilean economy. Finally, the sixth and last specific objective is to analyze the housing and urban exclusion in the investigated period. The text is divided into three chapters. The first chapter brings the theoretical-methodological framework trough which a method of exposition of a historical essay was chosen, seeking to emphasize i) the methodological need to move between different levels of abstraction to understand the history of urbanization in Latin America; ii) the theoretical categories used to analyze the present as the result of the historical process and not of aprioristic abstractions and iii) the presentation of a concrete analythical method that can be applied in several countries in order to produce comparative studies on the real estate circuits of the region. The second and third chapters bring the application of this theoretical-methodological scheme for the Chilean reality. The second one analyzes the genesis of neoliberal model of real estate circuit and its evolution during the first accumulation cycle (1982-2002). The third chapter analyses the second accumulation cycle of the circuit (2003-2018) which points to the stagnation of growth resulting from the structural contradictions of the model and the new strategy of accumulation in gestation. At the end of each of the two chapters, it is drawn a critical panorama that demonstrates the permanence of urban and housing exclusion throughout the period, validating the tested hypothesis Ver menos