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Type: TESE DIGITAL
Degree Level: Doutorado
Title: Método para implementação de BIM e custeio-meta em Habitação de Interesse Social
Title Alternative: Method for implementing BIM and target costing in Social Housing
Author: Morais, Marcelo de, 1969-
Advisor: Ruschel, Regina Coeli, 1958-
Abstract: Resumo: Os processos de desenvolvimento de Conjuntos Habitacionais de Interesse Social (CHIS) são reconhecidos pela grande padronização, e economia de escala. Porém, observa-se na maioria desses empreendimentos o orçamento reduzido e características de entrega de produtos de baixa qualidade, funcionalidade e pouco valor entregue ao usuário. Vários autores desenvolveram e propuseram métodos teóricos para solucionar este problema. Entretanto, propostas estão desassociadas ou são de difícil implementação na prática. O objetivo desta pesquisa é criar artefatos para abordagem do custeio-meta que visam à redução de custos e o atendimento do valor desejado do cliente, que integre modelos teóricos já propostos e tenha sua apropriação facilitada na prática por meio dos recursos tecnológicos com Building Information Modelling (BIM). O método de pesquisa adotado é o da pesquisa construtiva que consiste em encontrar um problema na prática, examinar o potencial de investigação no setor alvo, obter conhecimento geral e profundo sobre os temas abordados (HIS, BIM e custeio-meta), criar uma solução inovadora propondo um artefato, implementar o artefato e avaliar, refletir sobre a aplicabilidade junto ao setor alvo, identificar e analisar as contribuições teóricas da solução em relação ao referencial teórico existente. Os artefatos criados consistem em um método teórico e uma instanciação correspondente. O método teórico une modelos teóricos existentes por meio de uma metodologia para gestão de valor, representada em mapa de processo. A instanciação correspondente que dá suporte à aplicação do método, é composta por uma base inicial de projeto (conjunto linkado de modelos de informação conjunto habitacional e tipologia da edificação). A base de projetos é desenvolvida a partir de templates de projeto (que incluem famílias de componentes e tabelas quantitativas). A base de projeto é associada a planilhas de gerenciamento de valor. A agregação de valor dirigida pelo método proposto é automatizada pela instanciação correspondente tendo como consequência o processo de projeto mediado por BIM. Foram realizados workshops para avaliar o método e instância em BIM correspondente, aplicados sobre soluções de CHIS do Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV) destinados a famílias com renda de até 3 salários mínimos. O primeiro Workshop foi realizado com Grupos Focais exploratórios formado por alunos de graduação, e teve como finalidade refinar e aprimorar os artefatos. Posteriormente um segundo Workshop foi realizado com Grupos Focais confirmatórios (alunos de pós-graduação e profissionais do setor) e teve como finalidade determinar a eficácia dos artefatos e validá-lo. Os workshops demonstraram a viabilidade de aplicação do método teórico e artefato correspondente com potencial de interferência positiva na solução de projeto de HIS auxiliando na tomada de decisão. Os workshops também apontaram no artefato demandas por adoção de padrões de nomenclatura e guias de uso do método. A contribuição teórica do método está na integração de métodos existentes, além da explicitação de requisitos associados a níveis de desenvolvimento de componentes BIM para implementação do processo e no mecanismo automatizado de avaliação do valor associado ao modelo BIM. A contribuição prática do método e artefato correspondente é facilitação da aplicação do custeio-meta em HIS por diferentes agentes

Abstract: Development processes of Social Interest Housing (HIS) Projects are recognized by the great standardization and economies of scale. However, there is in most of these projects the reduced budget and delivery characteristics of low quality products, functionality and little value delivered to the user. Several authors have developed and proposed theoretical methods to solve this problem. However, proposals are disassociated or are difficult to implement in practice. The objective of this research is to create artifacts for the target costing approach aimed at reducing costs and meeting the desired value customer that integrates theoretical models already proposed and has its appropriation facilitated in practice by means of technological resources with Building Information Modelling (BIM). The research method adopted is the constructive research is to find a problem in practice, examine the research potential in the target sector, obtain general and deep knowledge of the issues addressed (HIS, BIM and target costing), create a solution innovative proposing an artifact, the artifact implement and evaluate, reflect on the applicability by the target sector, to identify and analyze the theoretical contributions of the solution from the existing theoretical framework. The artifacts created consist of a theoretical method and a corresponding instantiation. The theoretical approach combines existing theoretical models by means of a method for management of value, represented in the process map. The corresponding instantiation that supports the application of the method consists of an initial project basis (linked set of housing information models and typology of the building). The project database is developed from design templates (including families of components and quantitative tables). The project basis is associated with value management spreadsheets. Adding value addressed by the proposed method is automated by the corresponding instantiation resulting in the design process mediated by BIM. Workshops were conducted to evaluate the method and corresponding instance BIM applied to CHIS solutions of the Program Minha Casa Minha Vida (PMCMV) for families with income of up to 3 minimum wages. The first workshop was conducted exploratory focus groups formed by undergraduates, and aimed to refine and improve the artifacts. Later one second workshop was conducted with focus groups Confirmatory (graduate students and industry professionals) and aimed to determine the effectiveness of artifacts and validate it. The workshops demonstrated the feasibility of applying the theoretical method and corresponding device with positive interference potential in the HIS project solution assisting in decision making. The workshops also pointed the artifact demands by adopting naming standards and use of the method guides. The theoretical contribution of the method is the integration of existing methods, as well as clarification of requirements associated with the levels of development of BIM components for implementation of the process and the automated mechanism for evaluating the value associated with the BIM model. The practice method contribution and corresponding artifact is facilitating the implementation of target costing in HIS by different agents
Subject: Habitação - Aspectos sociais
Modelagem da informação da construção
Análise de valor (Controle de custo)
Projetos e construção
Construção civil - Estimativas
Editor: [s.n.]
Citation: MORAIS, Marcelo de. Método para implementação de BIM e custeio-meta em Habitação de Interesse Social. 2016. 1 recurso online (336 p.). Tese (doutorado) - Universidade Estadual de Campinas, Faculdade de Engenharia Civil, Arquitetura e Urbanismo, Campinas, SP. Disponível em: <http://www.repositorio.unicamp.br/handle/REPOSIP/320715>. Acesso em: 31 ago. 2018.
Date Issue: 2016
Appears in Collections:FEC - Tese e Dissertação

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